Nižšie Vám prinášame odpovede na niektoré základné otázky týkajúce aktuálnej témy dotácií na úhradu nájomného

1.      Čo sú dotácie na úhradu nájomného?

Ministerstvo hospodárstva SR spustilo štátnu pomoc v podobe poskytovanie dotácií na úhrady nájomného. Pomoc je určená podnikateľom - nájomcom, ktorých prevádzky zostali z dôvodu šírenia ochorenia COVID – 19 na základe opatrení štátu zatvorené, avšak ich povinnosť hradiť nájomné aj počas zatvorených prevádzok, zostala.

2.      Aké sú podmienky poskytovania príspevku?

Ak máte záujem požiadať o dotáciu na úhradu nájomného, je potrebné, aby ste spĺňali nasledovné podmienky:

• medzi prenajímateľom a nájomcom je uzatvorená nájomná zmluva, obsahom ktorej  je právo nájomcu užívať predmet nájmu (dotácia sa nevzťahuje na platby za energie a ostatné služby spojené s nájmom);
• na zmeny nájomnej zmluvy, ku ktorým došlo po 12.03.2020, sa na účely poskytnutia dotácie na nájomné neprihliada;
• právo nájomcu užívať predmetom nájmu vzniklo najneskôr od 01.02.2020;
• v súvislosti s opatreniami štátu so zamedzením šírenia ochorenia COVID – 19 bolo nájomcovi znemožnené užívanie predmetu nájmu jeho uzavretím.

3.      Čo tvorí predmetu nájmu?

Príspevok na nájomné je možné od štátu získať, ak je predmetom nájmu:

• miestnosť alebo jej časť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie a v ktorých nájomca predáva tovar alebo poskytuje služby konečným spotrebiteľom vrátane súvisiacich obslužných priestorov a skladových priestorov (napr.: parkoviská) a
• trhové miesto.

4.      Aká je výška dotácie?

Dotáciu na nájomné možno poskytnúť vo výške, v akej bola poskytnutá zľava z nájomného na základe dohody medzi prenajímateľom a nájomcom, najviac však vo výške 50 % nájomného za obdobie uzavretia prevádzky.

V praxi môžu nastať nasledovné modelové prípady:

Výška nájmu je 1 000 EUR za mesiac.

Prenajímateľ poskytne nájomcovi zľavu vo výške 50 %, t. j. v sume 500 EUR. Prenajímateľ požiada štát o dotáciu na úhradu nájomného vo výške 50 % (v maximálnej možnej miere) a štát prenajímateľovi uhradí 50 % výšky nájomného, t. j. 500 EUR – čiže štát preplatí zvyšok nájmu prenajímateľovi. Nájomca na základe takto poskytnutej zľavy a dotácie od štátu nebude hradiť prenajímateľovi nič.

Iná modelová situácia nastane, keď prenajímateľ poskytne nájomcovi zľavu vo výške 30 %, t. j. v sume 300 EUR. Prenajímateľ požiada štát o dotáciu na úhradu nájomného vo výške 30 % (vo výške v akej bola poskytnutá zľava) a štát prenajímateľovi uhradí 30% výšky nájomného, t. j. 300 EUR. Nájomcovi tak ostane uhradiť nájomné vo výške 40 %, t. j. v sume 400 EUR.

5.      Ako mám podať žiadosť o dotáciu?

• Žiadosť o dotáciu na nájomné podáva prenajímateľ v mene nájomcu a na svoj účet, pričom žiadosť podpisuje aj nájomca.
• Žiadosť o dotáciu na nájomné sa predkladá elektronicky prostredníctvom formulára, ktorý je dostupný napríklad tomto odkaze: https://najmy.mhsr.sk/ziadost.html.
• Podanie žiadosti je možné výlučne cez elektronickú schránku. Prenajímateľ aj nájomca tak musia mať za účelom podania žiadosti zriadenú a aktivovanú elektronickú schránku a kvalifikovaný elektronický podpis.

6.    Do kedy môžem podať žiadosť?

Žiadosť je možné podať najneskôr do 30.11.2020. Ministerstvo hospodárstva SR zverejnilo aj časový harmonogram podávania žiadostí avšak v zásade platí, že pre poskytnutie dotácie sa nezohľadňuje termín podania žiadosti, ak je v súlade s výzvou. Počas víkendov, ako aj dalších nasledujúcich nepracovných dní je možné žiadosti podávať, avšak Ministerstvo hospodárstva SR nevie garantovať dostupnosť podpory.

7.      Čo znamená tzv. „Ochrana nájomcu“?

V prípade, ak sa prenajímateľ rozhodne vôbec neposkytnúť zľavu z nájomného, resp. poskytne nájomcovi zľavu nižšiu ako 50% z nájomného, nájomca môže uhrádzať prenajímateľovi celé zvyšné neuhradené nájomné za obdobie uzavretej prevádzky najviac v 48 rovnakých mesačných splátkach.

Dotáciu na nájomné budú môcť získať aj tí nájomcovia, ktorí už uhradili prenajímateľovi nájomné za  obdobie uzavretia svoje prevádzky. Príspevok na nájomné budú môcť získať na také dlhé obdobie, aké zodpovedá obdobiu zatvorenie ich prevádzok. Podmienky dotácie, postup podávania žiadostí a splatnosť nájomné zostávajú rovnaké.

V prípade, ak potrebujete o tejto téme vedieť viac, bližšie informácie získate na webe https://najmy.mhsr.sk/ziadost.html alebo sa obráťte na svojho advokáta.